在宣城注册公司，地址和人员条件是核心要素，需严格遵循相关法规并满足具体要求，以下是详细说明：
一、地址条件详解
地址性质要求
商业/办公用途：注册地址必须为商业用房或办公场所，住宅一般不可直接作为注册地址(特殊行业或政策允许的情况除外)。
产权证明：需提供房产证复印件、购房合同、土地使用权证等合法产权证明。若地址为股东自有，需提供房产证原件及复印件;若为租赁，需提供租赁合同原件及出租方房产证复印件。
特殊地址情况处理
无产权证明的地址：
若使用自建房但未取得房产证，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
若使用国有企业尚未取得房产证的房产，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
特定场所注册：
使用宾馆、饭店作为住所的，需提交加盖公章的宾馆、饭店营业执照复印件。
使用人防工程作为住所的，需提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》及消防部门同意使用的证明文件复印件。
地址变更与公信力
公司地址一经登记即产生公信力，若日后变更而未作变更登记，公司不得以变更的住所对抗第三人。
宣城部分区域可能提供免费注册地址，但需符合政策条件，建议提前咨询当地工商部门。
二、人员条件详解
股东条件
人数要求：
有限责任公司：由50个以下股东出资设立。
股份有限公司：需2至200名发起人，其中半数以上发起人须在中国境内有住所。
资格要求：股东需具备完全民事行为能力，无不良信用记录，未被列入工商黑名单。
出资方式：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
法定代表人条件
年龄与能力：法定代表人需年满18周岁(或16至18周岁且以自身劳动收入为主要生活来源)，具备完全民事行为能力。
资格限制：国有企业高层、公务员、党政机关领导干部及其配偶、子女不能担任公司法定代表人;被吊销营业执照在三年以内的、破产清算三年以内的、服刑人员执行期未满三年(经济犯罪未满五年)的人员也不能担任。
职责要求：法定代表人可以由股东之一担任，也可以外聘，需在公司章程中明确其职责和权限。
高管人员条件
董事会与监事会：
有限责任公司可设董事会与监事会，若不设，必须设立一名执行董事和一名监事，执行董事不能兼任监事。
股份有限公司需设股东大会、董事会、监事会，管理要求较为严格。
财务人员：公司必须设财务人员一名，可以聘请专职或兼职财务人员，或委托财务公司代理。
三、注册流程与材料补充
注册流程
核名：确定公司类型、名称、注册资本、股东及出资比例后，提交核名申请。
提交材料：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请，并通过后递交申请材料。
领取执照：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。
后续事项：刻制公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章;办理银行开户、税务报到、社保开户等。
材料清单补充
基础材料：
《公司设立登记申请书》(由公司法定代表人签署)。
公司章程(由全体股东签署)。
股东身份证明(自然人股东提供身份证复印件，法人股东提供营业执照副本复印件)。
地址证明材料：根据地址性质提供相应产权证明或租赁合同。
特殊行业材料：涉及前置审批的项目需提交相关批准文件或许可证书复印件。
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