宣城公司注册地址的要求和限制主要包括以下几点：
一、注册地址的基本要求
产权性质：
注册地址可以是自有产权的房屋，也可以是租赁的房屋。如果是自有产权，需要提供产权证明;如果是租赁，需要提供租赁协议及出租方的产权证明。
产权性质可以是写字楼、商业大厦、商住楼、商业楼、住宅小区、产业公司等。但需注意，如果产权性质为住宅或商住，可能需要提供额外的证明文件，如当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。
地址真实性：
注册地址必须真实、具体，且申请人对申报信息的合法性和真实性负责。登记机关对登记环节中的申请材料实行形式审查。
使用方式：
注册地址的使用方式可以是自有、租赁或者无偿使用。
二、特殊行业的注册地址限制
无污染、不扰民、无安全隐患的行业：
对于电子商务、计算机数据处理、软件和信息服务、网络技术、文化创意、动漫游戏开发、翻译服务、工业设计、创业投资等无污染、不扰民、无安全隐患的行业，如果办公场所与经营场所相分离，或者仅作为市场主体通讯联络功能使用的，可以作为住所(经营场所)登记，无需提交征得相关利害关系人同意的证明文件。但需遵守公序良俗，承诺主动消除不良影响。
其他限制：
城中村、农村和城区临街、临路的底层住宅(包括辅房、车库)等非环境敏感区域的房屋，可以适当放宽行业限制，但需经所在地村(居)民委员会、业主委员会等出具同意在该场所从事经营活动的相关证明文件。
三、其他限制和要求
禁止作为注册地址的建筑物：
属于违法或危险的建筑物、超出批准使用期限的临时建筑物、已纳入行政征收范围的建筑物、未经竣工验收合格的建筑物、法律法规规定禁止用于经营活动的建筑物，不得作为经营主体住所(经营场所)进行登记。
“一址多照”和“一照多址”：
宣城允许“一址多照”、“一照多址”、集群注册、工位注册等登记方式。但提供“一址多照”住所(经营场所)的建筑物所有权人、管理人等应当依法配合监管部门加强对经营主体合规经营的督促指导，对建筑物的真实性、合法性、安全性和有效性等负责。
住宅作为注册地址的特殊要求：
如果将住宅改变为经营性用房，需要遵守相关法律法规，并可能需要提交有利害关系的业主一致同意的证明文件。
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